Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου: εξουσίες, καθήκοντα

Σήμερα, οι πολυκατοικίες διαχειρίζονται HOA ή συνεταιρισμοί. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κάτοικοι έχουν την ευκαιρία να ελέγχουν το κόστος και τις υπηρεσίες τους. Εφόσον οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ολοκληρώσουν όλες τις εργασίες διαχείρισης, απαιτείται πρόεδρος. Απαιτείται επίσης ένας υπάλληλος σε τράπεζες, μετοχικές εταιρείες, κεφάλαια. Διαχειρίζεται τις ενέργειες των υπαλλήλων και είναι υπεύθυνος για τις αποφάσεις.

Ο πρόεδρος έχει υλική ευθύνη. Το κύριο καθήκον της είναι να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία της εταιρικής σχέσης χωρίς να παραβιάζει τα δικαιώματα των κατοίκων. Όλες οι εξουσίες και οι ευθύνες ορίζονται στον χάρτη. Ο πρόεδρος μπορεί να επανεκλεγεί, που είναι η απόφαση της εταιρικής σχέσης.

Εκλογή προέδρου

Αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο πρόεδρος του HOA εργάζεται βάσει του Κώδικα Στέγασης. Το κύριο έγγραφο της εταιρικής σχέσης είναι ο χάρτης, ο οποίος περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εργαζομένων. Το έγγραφο πρέπει να είναι οικείο σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού.

Ο χάρτης πρέπει να ορίζει απαρτία - τον αριθμό των κατόχων που πρέπει να είναι παρόντες στη συνεδρίαση για να λάβει νομική ισχύ η απόφασή του. Το έγγραφο αναφέρει το δικαίωμα ψήφου των απουσιών. Αυτό επιτρέπει στα μέλη του διοικητικού συμβουλίου να επισκέπτονται όλους τους ιδιοκτήτες και να τους εξοικειώνουν με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης. Ο πίνακας περιλαμβάνει μόνο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Απαιτήσεις υπαλλήλων

Μια σημαντική απαίτηση για τον πρόεδρο είναι η ιδιοκτησία του διαμερίσματος στο σπίτι. Πρέπει επίσης να έχει νόμιμη ηλικία. Δεν λαμβάνονται υπόψη άλλες υποψηφιότητες. Ένα άτομο χρειάζεται ποιότητες όπως αυτοπεποίθηση, σαφείς ψυχικές ικανότητες, επαρκή αξιολόγηση των γεγονότων, επίτευξη των στόχων. Είναι σημαντικό να έχετε τριτοβάθμια εκπαίδευση, κατά προτίμηση στον τομέα της διοίκησης ή της διοικητικής βιομηχανίας.

Ο πρόεδρος πρέπει να είναι υπομονετικός, καθώς θα πρέπει να εργαστεί με πολλά προβλήματα. Μπορεί να υπάρχουν συγκρούσεις που πρέπει να επιλυθούν ήρεμα, επομένως είναι ευπρόσδεκτη η κοινωνικότητα και η ακρίβεια. Η δύναμη του χαρακτήρα και της δραστηριότητας είναι σημαντική και, στη συνέχεια, μπορείτε να γίνετε υποψήφιος για τη θέση.

Δικαιώματα προέδρου

Ένας τέτοιος υπάλληλος έχει τα δικαιώματά του. Μπορεί να απολύσει υπαλλήλους, αλλά μόνο παρουσία άλλων μελών του διοικητικού συμβουλίου. Η εκλογή του προέδρου πραγματοποιείται για την περίοδο που ορίζεται στον χάρτη.

Στο έγγραφο μπορούν να προστεθούν ρήτρες που εξηγούν πληροφορίες σχετικά με τον επικεφαλής του συλλόγου. Συνήθως λέει ότι ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να διαθέσει χρήματα για την εφαρμογή του εγκεκριμένου σχεδίου συνεδρίασης. Μπορεί επίσης να προετοιμάσει λογιστικές εκθέσεις, να διευθετήσει λογαριασμούς με άλλα άτομα και να πραγματοποιήσει πληρωμές. Εάν είναι απαραίτητο, οργανώστε μέτρα για την εξάλειψη των συνεπειών των ατυχημάτων και την επισκευή.

Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου των HOA

Ο ορισμένος υπάλληλος πρέπει να κάνει τη δουλειά βάσει της νομοθεσίας και του καταστατικού. Ελέγχει την παραλαβή λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Πρέπει να πραγματοποιήσει εκτίμηση των ετήσιων εσόδων και εξόδων της εταιρικής σχέσης, για να υποβάλει έκθεση στη συνεδρίαση σχετικά με τα οικονομικά.

Οι ευθύνες περιλαμβάνουν τη διαχείριση του σπιτιού και όλων των κοινών περιουσιών. Εάν είναι απαραίτητο, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου προσλαμβάνει και απολύει υπαλλήλους. Πρέπει επίσης να συνάψει συμφωνίες με αντισυμβαλλόμενους. Ο πρόεδρος επιλέγεται μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου και η θητεία του καθορίζεται από τον χάρτη. Τα καθήκοντα του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου αναφέρονται στο παρόν έγγραφο.

Οι εξουσίες του προέδρου της HOA

Καταγράφονται στον χάρτη του HOA και στον Κώδικα Στέγασης. Με βάση αυτό, οι εξουσίες του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου είναι οι εξής:

• υπογραφή εγγράφων ·
• δημιουργία χρονοδιαγράμματος της επιχείρησης ·
• εκτέλεση αποφάσεων εταιρικής σχέσης ·
• εφαρμογή των εργασιών βάσει ομοσπονδιακών και τοπικών νόμων ·
• ποιοτικός έλεγχος των υπηρεσιών ·
• συντήρηση τεχνικής τεκμηρίωσης ·
• διεξαγωγή συνεδριάσεων, συνεδριάσεων, διεκπεραίωσης καταγγελιών.

Ο χάρτης μπορεί να έχει άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις, η οποία εγκρίνεται στη γενική συνέλευση.

Τι δεν μπορεί να κάνει ο πρόεδρος;

Εκτός από τα δικαιώματα, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου έχει περιορισμούς. Δεν μπορεί:

• να συνάψει συμφωνίες με αντισυμβαλλόμενους χωρίς να συζητήσει το ζήτημα στη συνεδρίαση ·
• πώληση ή μίσθωση κοινής ιδιοκτησίας ·
• να υπερβαίνουν τις εξουσίες της εταιρείας διαχείρισης.

Η γενική συνέλευση καθορίζει το μισθό του προέδρου. Αυτό καταγράφεται απαραίτητα στα έγγραφα.

Τι πρέπει να κάνει ο πρόεδρος του HOA;

Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου προστατεύει τα συμφέροντα των κατοίκων σε όλες τις περιπτώσεις. Ο εργαζόμενος ενεργεί βάσει της νομοθεσίας και των οδηγιών που εγκρίθηκαν από τη συνάντηση. Είναι δική του ευθύνη να εξοικειωθεί με αλλαγές στη νομοθετική τεκμηρίωση.

Ο πρόεδρος εποπτεύει τον έγκαιρο επανυπολογισμό των πληρωμών για υπηρεσίες εάν παρασχέθηκαν σε ανεπαρκή όγκο και χαμηλή ποιότητα. Παρακολουθεί επίσης τη συντήρηση και την κατάσταση του σπιτιού και, εάν είναι απαραίτητο, δημιουργεί ένα σχέδιο για την εκτέλεση εργασιών επισκευής. Η δραστηριότητα περιλαμβάνει τον αναπληρωτή πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου, ο οποίος εκτελεί παρόμοιες λειτουργίες.

Ευθύνη του προέδρου της HOA

Η νομοθεσία δεν έχει σαφείς κανόνες σχετικά με την αναποτελεσματικότητα της διαχείρισης. Αλλά αυτό δεν αποκλείει την ευθύνη για ταλαιπωρία. Ο χάρτης δηλώνει:

• ποια ευθύνη φέρει ο πρόεδρος σε περίπτωση βλάβης;
• υλική αποζημίωση σε περίπτωση ζημιάς ·
• διαδικασία για την ανάκτηση ζημιών.

Ο πρόεδρος πρέπει να είναι ανθεκτικός στο άγχος, προσεκτικός και ακριβής. Οι ευθύνες του περιλαμβάνουν την ενημέρωση των κατοίκων για όλες τις αλλαγές.

Σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων των κατοίκων, ο πρόεδρος φέρει αστική ευθύνη για:

• αμέλεια, για παράδειγμα, δεν υπήρχε ειδοποίηση συνάντησης.
• απάτη;
• πίστωση κεφαλαίων ·
• διαστρέβλωση;
• πλαστογραφία;
• κατάχρηση εξουσίας.

Όλα τα μέλη του HOA έχουν ευθύνη για όλες τις ενέργειες. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει προκαλέσει ζημιά στην κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να την αποζημιώσει. Το ποσό καθορίζεται με βάση την εκδοθείσα πράξη και, εάν είναι απαραίτητο, με τη βοήθεια εκτιμητή. Συγκεκριμένοι τύποι αδικημάτων μπορούν να περιληφθούν στον χάρτη εταιρικής σχέσης.

Μερικές αποχρώσεις

Πολλοί κάτοικοι έχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με το έργο των HOA. Υπάρχουν παράνομες ενέργειες από την πλευρά τους; Εάν εμφανιστούν, επικοινωνήστε με τις αρμόδιες αρχές. Μπορεί ο μισθωτής να στερηθεί το απαραίτητο πιστοποιητικό; Αυτό δεν πρέπει να είναι, καθώς είναι παράνομο.

Μπορεί ο πρόεδρος να επιθεωρήσει το διαμέρισμα; Αυτό είναι δυνατό μόνο αν ο κάτοχος έχει εξουσιοδοτήσει. Απαγορεύεται η αυθόρμητη είσοδος στις εγκαταστάσεις χωρίς τη βούληση των κατοίκων. Το δικαίωμα κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα.

Έχει το HOA το δικαίωμα να χρεώσει τόκους; Αυτό είναι δυνατό εάν ο μισθωτής έχει χρεώσεις για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Αυτό γίνεται για ταχύτερη πληρωμή υπηρεσιών. Μόνο οι κυρώσεις πρέπει να επιβάλλονται εντός των ορίων των νομοθετικών κανόνων.

Τι κάνει ο πρόεδρος της τράπεζας;

Κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αυτού του επιπέδου εκλέγεται πρόεδρος. Διενεργεί τη διαχείριση ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, πραγματοποιεί συναλλαγές για λογαριασμό της επιχείρησης. Το έργο του περιλαμβάνει την εφαρμογή τραπεζικών σχεδίων. Η διάθεση περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται βάσει της νομοθεσίας.

Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της τράπεζας ασχολείται με θέματα επιλογής, τοποθέτησης, εκπαίδευσης, διορισμού. Επίσης, η ευθύνη του περιλαμβάνει την ανάπτυξη και εφαρμογή νέων υπηρεσιών, τη δημοσίευση παραγγελιών. Όλες οι καινοτομίες είναι συνεπείς με αυτήν.

Πρόεδρος της AO

Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας εκτελεί εργασίες για τη διαχείριση των δραστηριοτήτων της εταιρείας. Διοργανώνει συναντήσεις όπου επιλύονται όλα τα τρέχοντα ζητήματα. Αυτός ο υπάλληλος παρέχει επίσης αποτελεσματική αλληλεπίδραση όλων των δομών των επιχειρήσεων.

Ο Πρόεδρος της ΚΕΑ παρακολουθεί την εφαρμογή των συμβατικών υποχρεώσεων, εσωτερικών κανονισμών. Όλη η δουλειά του βασίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία. Πρέπει να διαχειριστεί όλους τους τομείς της εταιρείας, οι οποίες δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τα κανονιστικά έγγραφα.

Οι ευθύνες περιλαμβάνουν τη δημιουργία προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης επιχειρήσεων για την επιχείρηση, καθώς και την παρακολούθηση της εφαρμογής τους. Μια συνεδρίαση των μετόχων σχετικά με την εργασία που πραγματοποιείται πραγματοποιείται κάθε χρόνο. Ο πρόεδρος διαπραγματεύεται την εφαρμογή των διαφόρων στόχων του AO.

Πρόεδρος του Ταμείου

Τα ταμεία έχουν επίσης πρόεδροι που εκλέγονται για 5 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο εργαζόμενος θεωρείται ο ανώτερος υπάλληλος. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του ταμείου πραγματοποιεί τις ακόλουθες δραστηριότητες:

• ελέγχει το έργο του οργανισμού ·
• είναι εκπρόσωπος του αμοιβαίου κεφαλαίου στις συναλλαγές ·
• διαπραγματεύεται με διάφορα άτομα για διάφορα θέματα ·
• καθορίζει την κατάσταση, τους όρους αμοιβής, τον προϋπολογισμό ·
• υποβάλλει αιτήσεις εκ μέρους του ταμείου ·
• μπορεί να υπογράψει έγγραφα?
• διατηρεί τον έλεγχο της τεκμηρίωσης ·
• εκτελεί άλλες λειτουργίες που ορίζονται στο έγγραφο.

Όταν για κάποιο λόγο ο πρόεδρος δεν μπορεί να εκπληρώσει τα καθήκοντά του, αυτή η εργασία μεταφέρεται σε άλλα μέλη του οργανισμού. Ο εργαζόμενος πρέπει να συμμορφώνεται με τις προδιαγεγραμμένες απαιτήσεις για να συμμορφωθεί με τη θέση.