Εκτιμητής - τι είδους επάγγελμα;

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, αυτό το επάγγελμα είναι από τα τριάντα πιο πολλά υποσχόμενα και κερδοφόρα στον κόσμο. Στην αριστοκρατική κατάταξη παίρνει την 7η θέση. Πιστεύεται ότι είναι εγγυημένη ότι θα διατηρήσει τέτοιες θέσεις τα επόμενα 15 χρόνια. Τι είναι, τι είδους επάγγελμα; Αυτός είναι ένας εκτιμητής ιδιοκτησίας. Στο άρθρο θα αναλύσουμε τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας εργασίας, τα καθήκοντα ενός ειδικού, τις απαιτήσεις των εργοδοτών σε αυτόν. Επιπλέον, σκεφτείτε πώς να γίνετε εκτιμητής.

Ποιος είναι?

Ο εκτιμητής είναι ειδικός που καθορίζει την πραγματική ιδιοκτησία οποιουδήποτε ακινήτου, ακίνητης περιουσίας (ακίνητη και κινητή, υλική και πνευματική). Ο τομέας δραστηριότητάς του είναι γη και κτίρια κατοικιών, αποθέματα και άυλα περιουσιακά στοιχεία, μετοχές σε επιχειρήσεις και δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, η απασχόληση χωρίζεται συνήθως σε δύο κατηγορίες:

• Εκτιμητές ακινήτων και εξοπλισμού.
• Εκτιμητές μεριδίων επιχειρήσεων, πνευματική ιδιοκτησία.

Στις δραστηριότητές του, ο εκτιμητής βασίζεται κυρίως σε νομικές και κανονιστικές κρατικές πράξεις, διεθνή και ρωσικά πρότυπα και μεθόδους αξιολόγησης δραστηριοτήτων. Μην το κάνετε χωρίς γνώση της φορολογικής και τελωνειακής νομοθεσίας. Είναι σημαντικό να ακολουθείτε την επιχειρηματική ηθική, την ικανότητα διαπραγμάτευσης. Στον αιώνα μας, δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς άψογη γνώση της τεχνολογίας των υπολογιστών, έξυπνες συσκευές απαραίτητες για εργασία με εφαρμογές και προγράμματα.

Σήμερα, ένας εκτιμητής είναι μια αρκετά κοινή και πολύ δημοφιλής ειδικότητα. Η εργασία ενός ειδικού είναι απαραίτητη στις ακόλουθες περιπτώσεις και καταστάσεις:

• Αναγνώριση πτώχευσης / αναδιάρθρωση του οργανισμού.
• Πώληση, αγορά, κατανομή μετοχών στην επιχείρηση.
• Εξασφάλιση δανείου στην τράπεζα (ασφάλεια).
• Εγγραφή δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας.
• Λειτουργίες αγοράς κινητών αξιών.
• Επενδυτική επιχείρηση.
• Η σύναψη ασφαλιστικών συμβάσεων.
• Η σύλληψη των ενσώματων αγαθών.
• Αποζημίωση για ζημιές και ούτω καθεξής.

  

Μητρώο εκτιμητών

Όπως μπορείτε να δείτε, οι δραστηριότητες του εκτιμητή σχετίζονται άμεσα με τη λειτουργία των προσωπικών πληροφοριών του πελάτη. Επομένως, προκύπτει άμεσα από αυτό ότι μια τέτοια εργασία πρέπει να εμπιστεύεται μόνο έναν αξιόπιστο ειδικό που δεν θα χρησιμοποιεί τα δεδομένα που λαμβάνονται για προσωπικούς σκοπούς.

Αλλά πώς να βρείτε ένα τέτοιο άτομο; Μητρώα εκτιμητών, που απαρτίζουν αυτορρυθμιστικές οργανώσεις εκπροσώπων αυτού του επαγγέλματος, έρχονται στη διάσωση. Για παράδειγμα, η Ρωσική Εταιρεία Εκτιμητών, το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων, η Κοινότητα Επαγγελματιών Αξιολόγησης κ.λπ. Η Rosreestr παρουσιάζει επίσης μια ενοποιημένη λίστα διαπιστευμένων εκτιμητών, η οποία καταρτίστηκε με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν από τις παραπάνω ενώσεις.

Ένας ειδικός με σαφή φήμη, αναγνωρισμένος από συναδέλφους, οι οποίοι δικαιολογούσαν την εμπιστοσύνη πολλών πελατών, μπορεί να ενταχθεί σε αυτήν τη λίστα. Είναι δυνατόν για έναν τέτοιο επαγγελματία να αποκαλύψει προσωπικές ή μυστικές πληροφορίες χωρίς φόβο ότι θα τις χρησιμοποιήσει για προσωπικό κέρδος.

Βασικές ευθύνες και κίνδυνοι

Έχετε ολοκληρώσει μαθήματα επανεκτίμησης. Τι περιμένει στη συνέχεια; Παραθέτουμε τις κύριες ευθύνες ενός ειδικού:

• Συγκέντρωση των απαραίτητων πληροφοριών για αποτίμηση επαγγελματικής ιδιοκτησίας.
• Διεξαγωγή ανεξάρτητης και ανεξάρτητης αποτίμησης ακινήτων.
• Αλληλεπίδραση με τον πελάτη, μια πλήρη διαβούλευση για ένα θέμα που του ενδιαφέρει.
• Προετοιμασία αναφορών που εξηγούν μια συγκεκριμένη αποτίμηση ακινήτων.

Τα παραπάνω είναι οι κύριες αρμοδιότητες κάθε εκτιμητή. Πρόσθετα εξαρτώνται από το πεδίο που έχει επιλέξει ως θεμελιώδες για την εργασιακή του δραστηριότητα. Για παράδειγμα, η αξιολόγηση αυτοκινήτων, ακινήτων, γης και ούτω καθεξής.

Μια εξέταση που έχει περάσει επιτυχώς από τον αξιολογητή δεν εγγυάται το γεγονός ότι περαιτέρω δραστηριότητες ενός ειδικού θα είναι καθαρά χωρίς σφάλματα. Αυτός είναι ο κύριος κίνδυνος. Δηλαδή, για την υποβολή ανακριβούς ή εσφαλμένης αξιολόγησης του ακινήτου. Το λάθος όχι μόνο αποκρύπτει τη φήμη και σπάει μια επαγγελματική καριέρα. Ο εκτιμητής θα πρέπει να καταβάλει σημαντική αποζημίωση στο θιγόμενο άτομο.

Σχετικά επαγγέλματα

Ο εκτιμητής είναι ένα επάγγελμα που μπορεί και πρέπει να συνδυαστεί με έναν άλλο τύπο δραστηριότητας στην οικονομικά ασταθή εποχή μας. Είναι δυνατόν να γίνετε εκτιμητής λαμβάνοντας ειδικά μαθήματα επανεκπαίδευσης εάν έχετε μία από τις ακόλουθες ειδικότητες:

• Realtor, κτηματομεσίτης.
• Ελεγκτής.
• Τραπεζικός υπάλληλος.
• Αναλυτής.
• Οικονομολόγος.
• Φορολογικός επιθεωρητής.
• Δικηγόρος.

Απαιτήσεις εκτιμητή

Ολοκληρώθηκε με επιτυχία η εκπαίδευση και πέρασε μια εξαιρετική εξεταστική εξέταση είναι, φυσικά, θεμελιώδης προϋπόθεση. Εκτός από αυτό, τα ακόλουθα μπορούν να αποδοθούν στα κύρια:

• Ανώτατη εξειδικευμένη εκπαίδευση. Ή ένα έγγραφο σχετικά με την επανεκπαίδευση.
• Εμπειρία στην ειδικότητα.
• Εξαιρετική γνώση υπολογιστή.
• Σύνθεση σε ανεξάρτητη ρυθμιζόμενη κοινωνία εκτιμητών (διαθεσιμότητα κατάλληλου πιστοποιητικού, ασφάλιση).
• Εμπειρία στην αυτοαξιολόγηση των εκθέσεων και τον συντονισμό τους με ελεγκτές και τράπεζες.

Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις που έχουν ορισμένοι εργοδότες:

• Η παρουσία άδειας οδήγησης (κατηγορία όχι μικρότερη από το Β).
• Διπλώματα διαβατηρίου (ειδικά για αυτοκίνητα, ακίνητα κ.λπ.) μαθήματα, σεμινάρια ή προπονήσεις.
• Η ικανότητα να ταξιδεύετε για επαγγελματικά ταξίδια.

Προσωπικές ιδιότητες ενός ειδικού

Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής πρέπει να έχει τις ακόλουθες ιδιότητες:

• Να είστε εύκολο να μάθετε.
• Να είστε προετοιμασμένοι να αντιληφθείτε μεγάλες ποσότητες πληροφοριών.
• Για να μπορέσετε να δομήσετε, να αναλύσετε πληροφορίες, να συγκρίνετε δεδομένα μεταξύ τους, να επισημάνετε την ουσία.
• Διαθέστε μια σειρά δεξιοτήτων για την εύρεση νέων πληροφοριών απαραίτητων για δραστηριότητες.
• Δηλώστε τις σκέψεις σας καθαρά, συνοπτικά και συγκεκριμένα.
• Να είναι σε θέση να λαμβάνει γρήγορα σοβαρές αποφάσεις σε αυστηρό χρονικό όριο, με έλλειψη πληροφοριών.
• Να είστε και αποτελεσματικοί και υπεύθυνοι.
• Προσπαθήστε για συνεχή επαγγελματική και προσωπική αυτο-βελτίωση.

Απόκτηση εκπαίδευσης

Πώς να γίνετε εκτιμητής; Ο μελλοντικός ειδικός έχει δύο τρόπους:

1. Αποκτήστε εξειδικευμένη εκπαίδευση. Αν και η ειδικότητα είναι διαδεδομένη, λίγα πανεπιστήμια εκπαιδεύουν επακριβώς εκτιμητές. Κατάλληλες σχετικές είναι οι ακόλουθες εξειδικεύσεις: "αποκατάσταση", "μετρολογία, τυποποίηση", "διαχείριση μικρών επιχειρήσεων", "διαχειριστής παραγωγής", "επίγεια τεχνολογική και οχήματα", "οικονομία", "διαχείριση ποιότητας", "σχέσεις γης και ιδιοκτησίας".
2. Μια άλλη επιλογή είναι να αποκτήσετε μια βασική οικονομική ή νομική εκπαίδευση. Στη συνέχεια, παρακολουθήστε μαθήματα επανεκπαίδευσης. Μόνο μετά από αυτό εισάγετε το SRO των εκτιμητών και δώστε προσοχή στην άμεση πρακτική.

Σημειώστε ότι η εκπαίδευση δεν τελειώνει εκεί. Για να είναι ένας περιζήτητος και επιτυχημένος ειδικός, ο αξιολογητής πρέπει να ασχολείται συνεχώς με την επαγγελματική αυτο-βελτίωση.

Πώς να γίνετε εκτιμητής

Γνωρίζουμε ότι οι υπηρεσίες εκτιμητών είναι σε ζήτηση. Αλλά δεν είναι κάθε εκπρόσωπος μιας ειδικότητας, αλλά μόνο ένας επαγγελματίας στον τομέα του. Από αυτό γίνεται σαφές ότι η απόκτηση διπλώματος απαραίτητης εκπαίδευσης είναι μόνο το πρώτο βήμα. Κατά κανόνα, ένας ειδικός προετοιμάζεται πλήρως για ανεξάρτητη εκτέλεση των καθηκόντων του μόνο για 1-2 χρόνια μεταπτυχιακής πρακτικής.

Η διάρκεια της «προπαρασκευαστικής περιόδου» εξαρτάται από την επιθυμία του ίδιου του μαθητή να απορροφήσει τις γνώσεις που αποκτήθηκαν, να μάθει από την εμπειρία, καθώς και από την οργάνωση όπου προετοιμάζεται. Δυστυχώς, πολλές εταιρείες αξιολόγησης είναι προσανατολισμένες στο κέρδος. Προσφέρουν στους αρχάριους υπαλλήλους ένα συγκεκριμένο πρότυπο εργασίας, αυστηρές προθεσμίες για την εργασία. Σε τέτοιες συνθήκες, η επαγγελματική και επαγγελματική ανάπτυξη είναι δύσκολο να επιτευχθεί.

Ένα περίεργο γεγονός: η μεγάλη επιτυχία σε μια καριέρα επιτυγχάνεται όχι μόνο από άτομα που έχουν λάβει εξειδικευμένη εκπαίδευση. Πρώην κατασκευαστές, εργάτες εδάφους - εξαιρετικοί εκτιμητές ακινήτων, πρώην αεροπόροι - εκτιμητές αεροσκαφών κ.λπ.

Μέρος εργασίας

Ο πρώτος τόπος εργασίας ενός ανεξάρτητου εκτιμητή είναι ένα κρατικό ίδρυμα, ένας τραπεζικός οργανισμός, μια ασφαλιστική εταιρεία. Έχοντας αποκτήσει εμπειρία, πολλοί ειδικοί ανοίγουν τη δική τους επιχείρηση αξιολόγησης.

Ο εκτιμητής ξοδεύει περισσότερο χρόνο δουλεύοντας όχι στο γραφείο του, αλλά στο δρόμο - επισκέψεις σε εγκαταστάσεις, διαπραγματεύσεις με πελάτες κ.λπ.

Αναμενόμενη αμοιβή

Οι μισθοί ποικίλλουν σε αυτόν τον τομέα. Η περιοχή, η κλίμακα του εργοδότη και ο επαγγελματισμός του ειδικού έχουν επίσης αντίκτυπο. Γενικά όρια - 20-130 χιλιάδες ρούβλια. Ο μέσος μισθός ενός εκτιμητή στη Ρωσία είναι 45 χιλιάδες ρούβλια. Σημειώστε το γεγονός ότι το πιο «νομισματικό» είναι η δραστηριότητα της αξιολόγησης των ακινήτων.

Ο εκτιμητής είναι ένα από τα πιο δημοφιλή και πολλά υποσχόμενα σύγχρονα επαγγέλματα. Αλλά είναι γεμάτο με διάφορους κινδύνους, απαιτεί διεξοδική προετοιμασία, αναγνώριση στην επαγγελματική κοινότητα και συνεχή αυτο-εκπαίδευση.