Μεσιτικό γραφείο: Ευθύνες και λειτουργίες

Ποιες είναι οι ευθύνες ενός κτηματομεσίτη; Κατά την άποψη των ατόμων που δεν σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων - στην αναζήτηση αγοραστών και πωλητών, με άλλα λόγια, στη διαμεσολάβηση. Η γνώμη δεν μπορεί να χαρακτηριστεί αρκετά σωστή.

Εμφάνιση επαγγέλματος

Μετά την έναρξη της μαζικής ιδιωτικοποίησης των κατοικιών και των δραστηριοτήτων των ιδιωτικών κατασκευαστικών εταιρειών, η αγορά ακινήτων άρχισε να αναπτύσσεται. Λόγω της αφθονίας των προσφορών και της σημαντικής ζήτησης, υπήρχε ανάγκη για ειδικούς που θα βοηθούσαν να βρουν έναν πωλητή ή αγοραστή και να πραγματοποιήσουν μια συμφωνία.

Πολλές δυσάρεστες και σκοτεινές ιστορίες με μεσίτες κάνουν τους ανθρώπους να τους αντιμετωπίζουν αρκετά επιφυλακτικοί. Αλλά οι άνθρωποι συνηθίζουν να επικοινωνούν μαζί τους για βοήθεια, καθιστώντας σταδιακά τον κανόνα. Αυτό βοηθά στην επιτάχυνση της διαδικασίας συναλλαγής. Παρακάτω εξετάζουμε ποιες είναι οι ευθύνες ενός κτηματομεσίτη.

Πού να βρείτε έναν πράκτορα

Τα καθήκοντα ενός κτηματομεσίτη διατυπώνονται ανάλογα με τον τόπο εργασίας. Εάν προσληφθεί ως υπάλληλος, υπογράφεται σύμβαση εργασίας μαζί του με εγκεκριμένο κατάλογο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.

Υπάρχει μια ιδιαιτερότητα της εργασίας σε μια κατασκευαστική ή επενδυτική εταιρεία, σε ένα μεσιτικό γραφείο, άλλες δομές, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που συνδέονται με την αγορά ακινήτων.

Ποια είναι η ευθύνη ενός κτηματομεσίτη που εργάζεται ανεξάρτητα αποφασίζεται από τη συμφωνία που προσφέρει για υπογραφή στον πελάτη.

Οι κύριες ευθύνες ενός μεσίτη

Στην πράξη, εφαρμόζεται ο ακόλουθος κατάλογος ευθυνών ενός κτηματομεσίτη:

• Λήψη κλήσεων μέσω τηλεφώνου ή e-mail ή με χρήση άλλων μέσων επικοινωνίας και παροχής συμβουλών.
• Αναζήτηση προσφορών.
• Εμφάνιση αντικειμένων για αγορά ή ενοικίαση.
• Βοηθώντας στο τέλος των συναλλαγών (πιο συχνά πωλήσεις και μισθώσεις).

Επικοινωνία με πελάτες

Συχνά οι άνθρωποι στρέφονται για μια σύντομη διαβούλευση σχετικά με τις προτάσεις που διατίθενται στην αγορά ακινήτων. Στην πορεία, αποδεικνύεται το κόστος των υπηρεσιών μεσίτη. Δεν περιμένουν πάντα τους πελάτες να καλέσουν και να αναλάβουν την πρωτοβουλία, προσπαθώντας να τραβήξουν την προσοχή τους στον εαυτό τους μέσω της διαφήμισης. Μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες πέτυχαν ειδικά σε αυτόν τον τομέα.

Πολύ συχνά στο δρόμο μπορείτε να συναντήσετε άτομα που προσφέρουν φυλλάδια με προσφορές, συμπεριλαμβανομένων από κτηματομεσίτες.

Αναζήτηση προσφορών

Το πρώτο καθήκον ενός κτηματομεσίτη είναι να βοηθήσει τον πελάτη να καταλάβει τι ακριβώς χρειάζεται και να προσφέρει τις διαθέσιμες επιλογές.

Οι μεσίτες που εργάζονται στην εταιρεία ή μόνοι τους, διαθέτουν μια βάση δεδομένων με αντικείμενα που προσφέρονται να αγοράσουν. Και ο πελάτης κάνει μια επιλογή από την προτεινόμενη λίστα. Εάν δεν έχει χρόνο να δει, τότε θα κάνει μια επιλογή προτάσεων που ταιριάζουν στις ανάγκες του.

Με την πάροδο του χρόνου, οι προσφορές για αγορά ακινήτων άρχισαν να διαδίδονται στο Διαδίκτυο. Και με την επίσκεψη στον ιστότοπο μιας εταιρείας ή εταιρείας, ένας δυνητικός πελάτης μπορεί να κάνει μια πρώτη εντύπωση του αντικειμένου. Η τιμή και οι επαφές του πράκτορα που είναι υπεύθυνος για τη συναλλαγή αναφέρονται επίσης εκεί. Μια τέτοια οργάνωση της εργασίας είναι χαρακτηριστική τόσο των μικρών κτηματομεσιτικών γραφείων όσο και των μεγάλων εταιρειών, των τραπεζών.

Εμφάνιση αντικειμένων

Πριν συμφωνήσουν να αγοράσουν, ακόμη και για προσωρινή χρήση, οι άνθρωποι τείνουν να επισκέπτονται το ακίνητο που τους ενδιαφέρει και να το επιθεωρούν. Καμία φωτογραφία δεν επιτρέπει πλήρως μια αντικειμενική αξιολόγηση. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν κρυμμένα ελαττώματα.

Τα καθήκοντα ενός κτηματομεσίτη περιλαμβάνουν: παροχή απαντήσεων σε ερωτήσεις σχετικά με τους ιδιοκτήτες, την κατάσταση του σπιτιού ή του κτιρίου. Υποβάλλονται διάφορες ερωτήσεις και πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά. Σοβαροί φόβοι προκαλούνται από τους κινδύνους που σχετίζονται με τη νομιμότητα της συναλλαγής: έχει ο δηλωμένος πωλητής το δικαίωμα σε αυτήν.

Βοήθεια συναλλαγής

Η βοήθεια αφορά τόσο την προετοιμασία όλων των εγγράφων όσο και των μεμονωμένων εγγράφων. Τις περισσότερες φορές, οι δικηγόροι που ειδικεύονται σε θέματα ακινήτων συνεργάζονται με μεσίτες ή ως μέρος εταιρειών. Έτσι, για παράδειγμα, ο οργανισμός θα βοηθήσει πρώτα να βάλει το αντικείμενο στο μητρώο κτηματολογίου και να καταχωρίσει τα δικαιώματα σε αυτό.

Οι δυσκολίες προκαλούνται από συναλλαγές με εγκαταστάσεις που έχουν αναπτυχθεί παράνομα ή έχουν αναπτυχθεί εκ νέου. Όχι λιγότερο συγκεχυμένες είναι καταστάσεις όπου πολλά άτομα είναι ιδιοκτήτες ταυτόχρονα. Εάν είναι απαραίτητο, ο αντιπρόσωπος ή ο εκπρόσωπος της εταιρείας ασχολείται με την προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της πώλησης.

Η δραστηριότητα του πράκτορα δεν περιορίζεται στην πλευρά του χαρτιού του θέματος. Συχνά βοηθά να συμφωνήσουμε στους όρους της συναλλαγής, να έρθουμε στα μέρη σε κοινή γνώμη για ένα συγκεκριμένο ζήτημα.

Ποια είναι η ειδικότητα ενός πράκτορα ενοικίασης;

Τα καθήκοντα ενός μισθωτή περιλαμβάνουν την παραπάνω λίστα. Η διαφορά είναι στη συγκέντρωση στη μίσθωση, παρά στην πώληση. Επίσης προετοιμάζει προτάσεις, έγγραφα, διαπραγματεύεται, επιθεωρεί την εγκατάσταση.

Σχεδιασμός σχέσης

Οι υπηρεσίες στον πελάτη παρέχονται σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης που έχει υπογραφεί με τον πελάτη. Το κείμενο απαριθμεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, την τιμή για τις υπηρεσίες και έναν κατάλογο ενεργειών που ο μεσίτης αναλαμβάνει να εκτελέσει.

Το αποτέλεσμα της εργασίας καταγράφεται στην πράξη της αποδεκτής εργασίας και μετά εκδίδεται τιμολόγιο. Το μέγεθος του κόστους των υπηρεσιών καθορίζεται από την περιοχή, το ύψος της εργασίας και τους όρους της σύμβασης. Συνήθως, η τιμή υπολογίζεται με βάση την αξία της συναλλαγής.

Πώς να αποκτήσετε μέρος

Όπως πάντα, ένας πιθανός εργοδότης ενδιαφέρεται κυρίως για ένα βιογραφικό ή μια σύντομη περιγραφή ενός μελλοντικού εργαζομένου. Τι γράφουν στο βιογραφικό ενός κτηματομεσίτη; Καθήκοντα που μπορεί να αναλάβει, συμπεριλαμβανομένων, αλλά για τα πάντα - με τη σειρά:

• πλήρες όνομα, ημερομηνία γέννησης ·
• τόπος κατοικίας (πόλη ή πόλη) ·
• στοιχεία επικοινωνίας (αριθμός τηλεφώνου, διεύθυνση email).
• διαθέσιμη εκπαίδευση
• μέρη όπου εργάστηκε προηγουμένως και θέσεις που κατείχε?
• προηγούμενα εκτελούμενα καθήκοντα
• λόγος για αλλαγή εργασίας?
• προσωπικές επαγγελματικές ιδιότητες
• πρόσθετες δεξιότητες (οδήγηση αυτοκινήτου, γνώση ξένων γλωσσών και ούτω καθεξής) ·
• στάση για μετακίνηση και επαγγελματικά ταξίδια.

Αυτή η λίστα δεν είναι κλειστή ή τυπική, μπορεί να συμπληρωθεί.