Πώς να γίνετε εκτιμητής: απαραίτητη εκπαίδευση, προϋποθέσεις, ευθύνες και χαρακτηριστικά της εργασίας που εκτελείται

Το έργο του εκτιμητή με την πρώτη ματιά μπορεί να φαίνεται απλό και απλό, αλλά όταν εξετάζουμε αυτό το επάγγελμα, πολλές απαιτήσεις για αυτόν τον ειδικό αποκαλύπτονται με περισσότερες λεπτομέρειες. Η δημοτικότητα του επαγγέλματος καθορίζεται από τη μεγάλη ζήτηση, την υψηλή θέση και, φυσικά, την ικανότητα να έχει ένα μεγάλο σταθερό εισόδημα. Επομένως, τώρα πολλοί ενδιαφέρονται για την ερώτηση: πώς να γίνετε αξιολογητής, τι είδους εκπαίδευση πρέπει να έχει αυτός ο ειδικός;

Τι πρέπει να γνωρίζετε για το επάγγελμα

Ένας ικανός εκτιμητής θα πρέπει να διαθέτει ευέλικτη και εκτενή γνώση στον τομέα δραστηριότητάς του. Συνήθως απαιτείται εκτίμηση σε περίπτωση ζημιών, ζημιών σε κινητά και ακίνητα, καθώς και κατά τη διάρκεια διαφόρων συναλλαγών μαζί τους. Πώς να γίνετε ανεξάρτητος εκτιμητής; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι:

1. Πρώτα πρέπει να αποκτήσετε μια εξειδικευμένη τριτοβάθμια εκπαίδευση: οικονομική, νομική. Στην περίπτωση που ένα άτομο έχει μη βασική εκπαίδευση, θα πρέπει να υποβληθεί σε επανεκπαίδευση ή εξειδικευμένα μαθήματα, τα οποία προσφέρονται κυρίως από πανεπιστήμια.
2. Αποκτήστε τριτοβάθμια εκπαίδευση αμέσως στο προφίλ του εκτιμητή. Τώρα ένας μεγάλος αριθμός πανεπιστημίων προσφέρει διάφορες ειδικότητες σε αυτόν τον τομέα: εξέταση και διαχείριση ακινήτων, ευρεία αξιολόγηση, κ.λπ.

Οι εμπειρογνώμονες αξιολόγησης έχουν την ευκαιρία να εργαστούν σε διάφορες ειδικές ειδικότητες. Οι μηχανοκίνητες μεταφορές και τα ακίνητα είναι ένας από τους πιο κοινούς τομείς της δραστηριότητάς τους. Σε περίπτωση που το ερώτημα είναι πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων, μπορείτε να εξετάσετε διάφορες προσφορές πρόσθετης εξειδικευμένης εκπαίδευσης, η οποία προσφέρεται από πολλά οικονομικά πανεπιστήμια.

Μόνο ένας απόφοιτος πτυχιούχος πρέπει να ολοκληρώσει την πρακτική άσκηση σε 1-3 χρόνια για να αποκτήσει πρακτική εμπειρία στην εργασία. Αυτό που χρειάζεται για να γίνει εκτιμητής, ειδικός στον τομέα σας, για να επιτευχθεί βελτίωση σε αυτόν τον τομέα δραστηριότητας. Για να το κάνει αυτό, θα πρέπει να συμμετάσχει σε έναν οργανισμό αυτορρύθμισης. Το καθήκον αυτού του οργανισμού είναι να παρακολουθεί τις δραστηριότητες ενός ειδικού σε αυτόν τον τομέα. Ένα από τα σημαντικά σημεία είναι ότι είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το οποίο σε περίπτωση επαγγελματικών λαθών θα ασφαλίσει τον εκτιμητή από μεγάλες υλικές απώλειες.

Ποιος είναι εκτιμητής και τι κάνει;

Τα τελευταία χρόνια, αυτό το επάγγελμα αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα. Πώς να γίνετε εκτιμητής και να αποκτήσετε αξιοπρεπή εργασία με υψηλόμισθο; Αυτή η ερώτηση ανησυχεί πολλούς, ιδίως εκείνους που είναι αποφασισμένοι μόνο για το μελλοντικό τους επάγγελμα.

Η πλήρης εκτέλεση και ολοκλήρωση συναλλαγών στο δικαίωμα ιδιοκτησίας σχεδόν ποτέ δεν πραγματοποιείται χωρίς εμπειρογνώμονα στην αποτίμηση. Αυτός ο ειδικός υπολογίζει την πραγματική παρούσα αξία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, των άυλων περιουσιακών στοιχείων, των μετοχών, της γης, των αυτοκινήτων και άλλων πολύτιμων αντικειμένων.

Όλοι οι εκτιμητές χωρίζονται σε διάφορες κατηγορίες. Μερικά από αυτά ειδικεύονται στην εκτίμηση ακινήτων και σε διάφορα είδη εξοπλισμού. Το άλλο μέρος αξιολογεί την πνευματική ιδιοκτησία, τις επιχειρήσεις. Οι υπηρεσίες αυτών των ειδικών απαιτούνται τόσο από ιδιώτες όσο και από νομικά πρόσωπα (τράπεζες, κρατικοί φορείς, ασφαλιστικοί οργανισμοί κ.λπ.).

Εργαστείτε ως εκτιμητής: τι είναι αυτό;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, κατά τη σύναψη μεγάλων συναλλαγών, είναι απαραίτητο να μάθετε την τιμή του αντικειμένου της συμφωνίας, η οποία είναι σχετική για αυτήν την χρονική περίοδο. Πώς να γίνετε εκτιμητής, ποια είναι η ευθύνη του;

Ο αξιολογητής πρέπει να έχει κατάλληλη εκπαίδευση, προχωρημένα μαθήματα κατάρτισης, η εργασιακή εμπειρία είναι ευπρόσδεκτη. Ο στόχος του είναι να προσδιορίσει την πραγματική αξία της περιουσίας, το ποσό της υλικής ζημίας, την αξία των περιουσιακών στοιχείων, της πνευματικής ιδιοκτησίας, του εξοπλισμού και πολλά άλλα.

Η εργασία του εμπειρογνώμονα ξεκινά με το γεγονός ότι συλλέγει τις απαραίτητες πληροφορίες για ένα συγκεκριμένο θέμα αξιολόγησης. Περαιτέρω, ασχολείται με ένα σύνολο ανάλυσης των ληφθέντων δεδομένων και προσδιορίζει σε αυτή τη βάση το πραγματικό κόστος. Το έργο του εκτιμητή περιλαμβάνει επίσης τη συμβουλευτική πελάτη για θέματα που έχουν. Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας, ο εμπειρογνώμονας αξιολόγησης δίνει τη γνώμη του και την παρέχει στον πελάτη.

Τι πρέπει να μπορεί να κάνει ο εκτιμητής;

Πρώτον, ο ειδικός σε αυτήν τη δραστηριότητα θα πρέπει να έχει κατάλληλη εκπαίδευση (υψηλότερο προφίλ, λίγο υψηλότερο και επανεκπαίδευση εξειδικευμένων μαθημάτων). Δεύτερον, πρέπει να διαθέτει αυτοπεποίθηση έναν προσωπικό υπολογιστή. Τρίτον, να έχει εμπειρία σε παρόμοιο πεδίο δραστηριότητας.

Επιπλέον, πρέπει να ξέρετε πώς να γίνετε εκτιμητής που επιδιώκει να μην είναι απλώς ένας απλός υπάλληλος, αλλά και ειδικός. Μην ξεχνάτε ότι πρέπει να είναι μέλος του SRO, καθώς και να συνάπτει ασφάλιση αστικής ευθύνης για δραστηριότητες αποτίμησης, δηλαδή να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Επιπλέον, ο ειδικός σε αυτήν τη δραστηριότητα πρέπει να γνωρίζει:

• πώς να διαπραγματευτείτε με ικανοποίηση τις τράπεζες ·
• κανόνες για το συντονισμό των ωρών εργασίας με ελεγκτικές εταιρείες ·
• πώς να προετοιμάσετε ποιοτικά, επαγγελματικά τις εκθέσεις που συνέταξε ·
• κανόνες ελέγχου για την εκπλήρωση των όρων που προβλέπονται στη σύμβαση ·
• την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά, ώστε να είναι σε θέση να αναλύει και να χειρίζεται έγγραφα εργασίας.

Το έργο ενός αξιολογητή συνδέεται συχνά με επαγγελματικά ταξίδια. Από την άποψη αυτή, ο ειδικός πρέπει να είναι προετοιμασμένος για τα συχνά ταξίδια που είναι απαραίτητα για την εκτέλεση των επαγγελματικών του καθηκόντων. Πρέπει επίσης να βελτιώνει συνεχώς την επαγγελματική του ικανότητα μέσω διαφόρων εκπαιδευτικών προγραμμάτων, μαθημάτων και σεμιναρίων.

Πλεονεκτήματα του επαγγέλματος

Σε αυτόν τον τομέα, το να γίνετε επαγγελματίας γρήγορα δεν λειτουργεί. Πώς να γίνετε εκτιμητής στη Ρωσία, από πού να ξεκινήσετε; Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μια καριέρα με το γεγονός ότι ένας νεοεισερχόμενος ειδικός θα βρει έναν έμπειρο μέντορα που θα μεταδώσει την εμπειρία του και θα διδάξει ικανή εργασία και όλες τις λεπτές αποχρώσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, οι μισθοί θα είναι χαμηλοί, αλλά ένα άτομο θα έχει τεράστια εμπειρία.

Όταν ο εκτιμητής αισθάνεται ότι είναι σε θέση να εκτελέσει το έργο ανεξάρτητα, τότε 3 τρόποι θα είναι ανοιχτοί γι 'αυτόν: να εργάζεται σε έναν ιδιωτικό οργανισμό, να ανοίξει τη δική του επιχείρηση και να πάει να εργαστεί σε ένα δημόσιο ίδρυμα.

Οι περισσότεροι άνθρωποι ανοίγουν τη δική τους επιχείρηση όποτε είναι δυνατόν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι θα έχει μεγάλη ζήτηση, από ιδιώτες έως μεγάλους οργανισμούς.

Τα πλεονεκτήματα του επαγγέλματος ενός εμπειρογνώμονα αξιολόγησης περιλαμβάνουν:

• τη δυνατότητα ανεξάρτητου προγραμματισμού χρόνου ·
• την ικανότητα εργασίας χωρίς χώρο γραφείου ·
• υψηλή ζήτηση για υπηρεσίες που παρέχονται από ανεξάρτητη εμπειρογνωμοσύνη ·
• ευνοϊκές προοπτικές ανάπτυξης επιχειρήσεων ·
• επικοινωνία και συνάντηση με νέους ανθρώπους ·
• αρκετά υψηλό εισόδημα.

Γιατί αυξάνεται η ζήτηση για υπηρεσίες εκτιμητή;

Πρόσφατα, η ζήτηση για υπηρεσίες εκτιμητή αυξάνεται. Οι αρμόδιοι ειδικοί θα βρουν πάντα δουλειά. Ο μισθός των αρχαρίων εμπειρογνωμόνων είναι 15-30 χιλιάδες ρούβλια, ανάλογα με την περιοχή. Οι επαγγελματίες στον τομέα τους κερδίζουν πολλές φορές περισσότερα - 100-170 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Η αύξηση της ζήτησης για υπηρεσίες αποτίμησης αυξάνεται λόγω του γεγονότος ότι απαιτείται μια γνώμη εμπειρογνωμόνων σε μεγάλες περιπτώσεις:

• κατά την υποβολή αίτησης για ενυπόθηκο δάνειο ·
• ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ακίνητη περιουσία σε έναν τραπεζικό οργανισμό ·
• στην επίλυση ορισμένων ζητημάτων που σχετίζονται με δήμευση ή ιδιωτικοποίηση κατοικιών ·
• κατά την εκτίμηση της ζημιάς ·
• τμήμα, καθώς και την κατανομή μετοχών, δωρεές ακινήτων και πολλά άλλα.

Μειονεκτήματα του επαγγέλματος

Τα μειονεκτήματα του επαγγέλματος του εκτιμητή περιλαμβάνουν ορισμένα από τα ακόλουθα μειονεκτήματα:

• το υψηλό κόστος εκπαίδευσης, το οποίο στα πανεπιστήμια κυμαίνεται από 70 έως 180 χιλιάδες ρούβλια σε 1 έτος ·
• την ανάγκη για τακτικά προγράμματα κατάρτισης, η οποία απαιτεί επίσης υλικό κόστος και δεν είναι πάντα βολική και δυνατή ·
• την ανάγκη για πρώτη φορά να εργαστούμε για χαμηλούς μισθούς ·
• αρκετά υψηλός ανταγωνισμός.

Πώς μπορείτε να γίνετε ανεξάρτητος εκτιμητής εμπειρογνωμόνων και να είστε ανταγωνιστικοί επί του παρόντος; Για να γίνει αυτό, ο ειδικός πρέπει να βελτιώνει συνεχώς τις δεξιότητες και τις ικανότητές του, να διεξάγει εργασιακές δραστηριότητες στο υψηλότερο επίπεδο και να εκπαιδεύεται συνεχώς σε θέματα και αλλαγές που σχετίζονται άμεσα με την εργασία. Όλα αυτά θα επιτρέψουν να ξεχωρίσετε από τον ανταγωνισμό.

Πώς να γίνετε αξιολογητής μετά την αποφοίτησή σας; Οι νέοι ειδικοί στην αξιολόγηση συνήθως παρακολουθούν πρακτική εκπαίδευση για 2 χρόνια, κάτι που τους επιτρέπει να αποκτήσουν δεξιότητες για ανεξάρτητες δραστηριότητες. Οι έμπειροι εμπειρογνώμονες γίνονται μέντορά τους, στόχος των οποίων είναι να εκπαιδεύσουν τους θαλάμους τους σχετικά με τη σωστή σωστή αξιολόγηση του αντικειμένου συναλλαγής, την ικανότητα εργασίας με την τεκμηρίωση και την αναφορά.

Ποιος χρησιμοποιεί εμπειρογνώμονες αξιολόγησης πότε και πότε;

Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν λανθασμένα ότι το πεδίο εφαρμογής του εκτιμητή περιορίζεται μόνο στην εξέταση ακινήτων, γης, οχημάτων. Αν και, αυτοί είναι οι πιο συνηθισμένοι τομείς. Οι εκτιμητές παρέχουν υπηρεσίες σε εμπορικούς οργανισμούς, ιδιώτες κατά την εκτίμηση της πραγματικής αξίας του αντικειμένου που διερευνήθηκε ή για τον προσδιορισμό του ποσού της ζημίας που προκλήθηκε.

Πώς να γίνετε ειδικός εκτιμητής; Ένας επαγγελματίας ειδικός του υψηλότερου επιπέδου καθορίζει την αξία της επιχείρησης, της επιχείρησης, της πνευματικής ιδιοκτησίας, η οποία απαιτεί εκτεταμένη εμπειρία, γνώση όλων των λεπτών σημείων. Για να προσδιορίσετε τις προοπτικές επένδυσης στην αγορά μιας χρεοκοπημένης επιχείρησης, δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς έναν ειδικό στην αποτίμηση. Επιπλέον, αποκαλύπτει:

• το μέσο κόστος εργασίας και υλικών που θα δαπανηθούν για την αποκατάσταση της ζημιάς ·
• την πραγματική τιμή του εξοπλισμού και των μηχανημάτων ·
• πάγια περιουσιακά στοιχεία και υλικά στοιχεία ενεργητικού ·
• τρέχουσα αξία οποιουδήποτε ακινήτου ·
• εργαλεία, αντίκες, κοσμήματα και άλλα.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι εκτιμητές εργάζονται κυρίως σε οποιαδήποτε συγκεκριμένη βιομηχανία. Με σπάνιες εξαιρέσεις, αυτοί οι ειδικοί ασχολούνται ταυτόχρονα με διάφορους τύπους ειδικών δραστηριοτήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε είδος απαιτεί βαθιά γνώση και αρκετά σοβαρή προετοιμασία.

Η πιο δημοφιλής υπηρεσία αξιολόγησης αξιολόγησης παραμένει ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων (μη οικιστικά και οικιστικά κεφάλαια). Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων στη Ρωσία και τι παγίδες έχει αυτό το επάγγελμα; Συχνά, όταν έρχονται σε επαφή με αυτούς τους ειδικούς, οι πελάτες καλούνται να μειώσουν την πραγματική αξία του αντικειμένου αποτίμησης προκειμένου να λάβουν μεγάλο ποσό δανείου ή να μειώσουν το φόρο από την τράπεζα. Τέτοιες ενέργειες αποτελούν απάτη και διώκονται.

Είναι απαραίτητο να ανοίξετε το δικό σας γραφείο για δραστηριότητες αποτίμησης

Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων και είναι απαραίτητο να ανοίξετε το δικό σας γραφείο; Οι έμπειροι ειδικοί συνεργάζονται με μια μεγάλη συσσωρευμένη βάση πελατών, αλλά δεν έχουν όλοι το γραφείο τους, κάτι που είναι ένα από τα πλεονεκτήματα. Ωστόσο, εάν η δραστηριότητα γίνει σοβαρή, τότε θα πρέπει να ανοίξετε το δικό σας γραφείο, το οποίο θα αντιπροσωπεύει το πρόσωπο της εταιρείας.

Η καλύτερη επιλογή θα ήταν ένα δωμάτιο που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της πόλης. Οι πελάτες πρέπει να το βρουν χωρίς δυσκολία, ο χώρος στάθμευσης είναι ευπρόσδεκτος και εύκολη πρόσβαση. Πριν ανοίξετε, πρέπει να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

• πραγματοποίηση καλλυντικών επισκευών, εάν είναι απαραίτητο ·
• διακόσμηση και έπιπλα
• οργάνωση θέσεων εργασίας για το προσωπικό ·
• διαθεσιμότητα άνετων συνθηκών για τη λήψη πελατών.

Ποιος είναι αυτόματος εκτιμητής;

Σε αυτόν τον κόσμο, όλα τα πράγματα έχουν τη δική τους αξία, είναι συχνά δύσκολο να το βγάλετε μόνοι σας αν πρόκειται για ακριβά ή περίπλοκα πράγματα. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας αξιολογητής έρχεται στη διάσωση. Ποια χαρακτηριστικά διαθέτει η ειδικότητα και πώς να γίνετε εκτιμητής αυτοκινήτων;

Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, είναι απαραίτητο να ταξινομήσετε τη δομή αυτού του έργου με τη σειρά. Πρώτον, είναι υποχρεωτικό για έναν ειδικό να έχει έναν αριθμό υποχρεωτικών εγγράφων, όπως και για τους αξιολογητές άλλων κατηγοριών:

1. Δίπλωμα εξειδικευμένης εκπαίδευσης ή διαθεσιμότητα επαγγελματικής επανεκπαίδευσης).
2. Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που ασφαλίζει την ευθύνη των δραστηριοτήτων αξιολόγησης. Παρέχεται σε όλες σχεδόν τις ασφαλιστικές εταιρείες.
3. Ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη συμμετοχή ενός ειδικού σε ένα SRO.

Πώς να γίνετε εκτιμητής αυτοκινήτων μετά από ατύχημα και να αποφύγετε απρόβλεπτες οικονομικές απώλειες σε περιπτώσεις επαγγελματικού λάθους; Σε αυτό το θέμα, η ασφάλιση αστικής ευθύνης του εκτιμητή έρχεται στη διάσωση.

Ένας ειδικός εκτιμητής των οχημάτων μετά από ατύχημα για να εκτελέσει τις δραστηριότητές του πρέπει να εντοπίσει ζημιά στο αυτοκίνητο. Στη συνέχεια, αναλύστε το κόστος των υπηρεσιών επισκευής και υπολογίστε τον μέσο όρο. Επιπλέον, με τον ίδιο τρόπο, ο αξιολογητής αναζητά το κόστος των ανταλλακτικών που πρέπει να αντικατασταθούν. Κατά τη διεξαγωγή ανάλυσης τιμών, χρησιμοποιούνται δεδομένα από το Διαδίκτυο, μέσα μαζικής ενημέρωσης και τιμοκατάλογοι οργανισμών.

Πώς να γίνετε αξιολογητής τροχαίου ατυχήματος και να μην γίνετε απατεώνας; Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να κερδίσουν καλά χρήματα από τα λάκτισμα. Για παράδειγμα, ένας πελάτης ζητά αύξηση του ποσού της ζημίας προκειμένου να λάβει μεγαλύτερη χρηματική αποζημίωση. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση πραγματοποιείται από διάφορους οργανισμούς επαλήθευσης, και εάν αποκαλυφθεί ότι η τιμή ήταν υπερβολικά υπερβολική ή αντιστρόφως, τότε οι εμπειρογνώμονες μπορούν να διωχθούν και, στην καλύτερη περίπτωση, με κυρώσεις.