Ο πελάτης στην κατασκευή είναι Ορισμός, ευθύνες και λειτουργίες

Ο τρέχων ρόλος του πελάτη ως σχήμα συγκεκριμένου τύπου στην κατασκευή ρυθμίζεται από κανονιστικά έγγραφα. Ο πελάτης στην κατασκευή είναι το άτομο που διαχειρίζεται τη διαδικασία. Σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της δραστηριότητας και των λειτουργιών, μπορεί να εξομοιωθεί με τον προγραμματιστή και ως προς τον όγκο της εργασίας που εκτελείται - με τον επενδυτή ή τον γενικό ανάδοχο. Ο Αστικός Κώδικας έχει ειδική διάταξη για τον πελάτη κατά τη διάρκεια της κατασκευής, η οποία περιγράφει λεπτομερώς τους στόχους του εξουσιοδοτημένου ατόμου, καθώς και ποινές που προβλέπονται κατά παράβαση του νόμου.

Ο όρος και ο ορισμός του

Ο πελάτης μπορεί να είναι τόσο νομική οντότητα όσο και άτομο στο οποίο οι επενδυτές έχουν εξουσιοδοτήσει την υλοποίηση του έργου. Ένας πελάτης στην κατασκευή είναι μια οντότητα που διαχειρίζεται την κατασκευή που του έχει ανατεθεί.

Οι δραστηριότητες των εργολάβων και οι σχέσεις μεταξύ όλων των ενδιαφερόμενων μερών οργανώνονται από τον πελάτη. Μπορεί να ενεργήσει τόσο για λογαριασμό του επενδυτή όσο και για λογαριασμό του προγραμματιστή. Η εργασία στοχεύει στην εκπλήρωση όλων των σημείων τεκμηρίωσης του έργου, στη ρύθμιση της προόδου της κατασκευής, καθώς και στις μηχανικές κυρώσεις.

Σχέσεις μεταξύ επενδυτή και πελάτη

Οι λειτουργίες του πελάτη στην κατασκευή μπορούν να εκτελεστούν από αυτόν που επενδύει στην κατασκευή και από αυτόν που ενεργεί ως πελάτης. Αυτοί οι δύο ορισμοί μπορούν να ταυτοποιηθούν ή να κοινοποιηθούν. Οι επενδυτές είναι άτομα που προσελκύουν τα δικά τους ή άλλα χρήματα σε ένα έργο. Αυτός ο παράγοντας είναι η βασική διαφορά μεταξύ των εννοιών του πελάτη και του επενδυτή. Εκείνοι που ενεργούν ως μισθωμένοι και κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου έχουν την εξουσία να διαχειρίζονται την κατασκευή. Ταυτόχρονα, έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κεφαλαιουχικές επενδύσεις και να τις χρησιμοποιούν κατά τη διάρκεια των εξουσιών που προβλέπονται στη σύμβαση. Όταν ο επενδυτής παραβιάζει τις ρήτρες της συμφωνίας, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αναστείλει την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του.

Διαπιστευτήρια από τον προγραμματιστή

Για την περίοδο υλοποίησης του κατασκευαστικού έργου, ο κατασκευαστής έχει κάποια ευθύνη εκ μέρους του πελάτη. Όλα τα καθήκοντα καθορίζονται στη σύμβαση. Ο ρόλος του πελάτη και του προγραμματιστή μπορεί να εκτελεστεί από ένα άτομο. Για να τεκμηριωθούν οι συνδυασμένες λειτουργίες του πελάτη στην κατασκευή, ο πελάτης πρέπει να είναι νομική οντότητα, να έχει το δικαίωμα να κατέχει ή να είναι μισθωτής της γης. Και επίσης έχουν την εξουσία να λαμβάνουν αποφάσεις για την εφαρμογή του κατασκευαστικού προγράμματος. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να λάβετε άδεια για:

• Κτίριο;
• θέτοντας σε λειτουργία το κτίριο ·
• εγγραφή ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, μία από τις βασικές απαιτήσεις για τους πελάτες για την κατασκευή εγκαταστάσεων είναι η έγκαιρη παροχή ενός οικοπέδου.

Επιχειρηματική σχέση με τον σχεδιαστή

Ο πελάτης είναι ένα άτομο που σκοπεύει να πραγματοποιήσει εργασίες κατασκευής ή αποκατάστασης ενός συγκεκριμένου αρχιτεκτονικού αντικειμένου. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να εκτελέσει ένα έργο σύμφωνα με την ανάθεση αρχιτεκτονικού σχεδιασμού από έναν αρχιτέκτονα που διαθέτει άδεια. Ο πελάτης μπορεί να επικοινωνήσει με έναν ειδικό ειδικό ή να ανακοινώσει την επιλογή των σχεδιαστών με τον ορισμό των τεχνικών προδιαγραφών. Πρέπει να συνάψει σύμβαση με τον γενικό σχεδιαστή, του οποίου το καθήκον είναι στη συνέχεια να προσελκύσει υπεργολάβους. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ζητήματα απόκτησης έγκρισης και άλλων σχετικών αδειών για έρευνες και εργασίες σχεδιασμού αποτελούν ευθύνη του πελάτη.

Πελάτης και εργολάβος στον κατασκευαστικό τομέα

Η σύναψη σύμβασης με τον γενικό εργολάβο για κατασκευαστικές εργασίες δεν είναι μια σπάνια προγραμματισμένη ενέργεια από τον πελάτη, η οποία απαιτεί να έχει ταυτόχρονο έλεγχο επί των υπεργολάβων. Ένα τέτοιο γενικώς αποδεκτό σχέδιο δεν ικανοποιεί πάντα τον πελάτη λόγω του γεγονότος ότι αρχικά δεν διαθέτει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ποιος θα συμμετάσχει στην κατασκευή ως αποτέλεσμα - μπορεί να υπάρχουν πολλοί υπεργολάβοι. Προκειμένου να μειωθεί η πιθανότητα μιας τέτοιας άγνοιας, μια ξεχωριστή ρήτρα ορίζεται στη σύμβαση με τον γενικό ανάδοχο ότι πρέπει να εκτελεί το βασικό και το πιο βασικό έργο (υποδεικνύεται με καταχώριση) προσωπικά. Έτσι, ο γενικός ανάδοχος δεν έχει το δικαίωμα να μεταφέρει σημαντικό μέρος των κατασκευαστικών εργασιών στον υπεργολάβο.

Στην πράξη, η μη τήρηση των προθεσμιών για ακόμη και φαινομενικά ασήμαντη εργασία μπορεί να διαταράξει το πρόγραμμα. Συχνά, για να είμαστε σίγουροι για τον γενικό ανάδοχο, ο οικιακός οικοδόμος συντονίζει τις λίστες υπεργολάβων. Με αυτήν την προσέγγιση, αρχικά εγκρίνει γραπτώς τους υπεργολάβους.

Αυτό μπορεί να συμβεί:

1. Περιεκτική: προβάλλοντας την υποψηφιότητά του για υποβολή προσφορών, ο γενικός ανάδοχος παρέχει μια λίστα με υπεργολάβους που θα εργαστούν στο έργο. Έτσι, ο πελάτης γνωρίζει αρχικά ποιος θα εκτελέσει την εργασία και κάνει μια ενημερωμένη επιλογή.
2. Εντοπισμένη: κατά τη διάρκεια της εργασίας, συμφωνούνται πιθανοί υποψήφιοι για τη θέση υπεργολάβου.

Κατά την επιλογή της δεύτερης επιλογής, συνιστάται να εγκρίνετε τον υπεργολάβο πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Εάν αυτό δεν έχει γίνει, ο πελάτης δεν είναι υπεύθυνος για τη μονομερή άρνηση του γενικού εργολάβου να συνεργαστεί με τον υπεργολάβο και όλη η ευθύνη θα βαρύνει τον κύριο εργολάβο.

Άμεση πρόσκληση υπεργολάβου

Ένας πελάτης στις κατασκευές είναι το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να προσελκύσει έναν υπεργολάβο για να παρακάμψει τον γενικό ανάδοχο. Οι συμφωνίες μπορούν να υπογραφούν για συγκεκριμένη εργασία. Με αυτήν την ανάπτυξη σχέσεων, τα μέρη είναι υπεύθυνα μεταξύ τους για τη συμμόρφωση με όλες τις ρήτρες της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της άμεσης πληρωμής. Αλλά δεν μπορούν να γίνουν όλες οι κατασκευές με αυτόν τον τρόπο. Ορισμένα έργα έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες, κάτι που δεν επιτρέπει την απόκλιση από τη γενικά αποδεκτή «κλασική» μορφή της σχέσης μεταξύ του πελάτη, του γενικού εργολάβου και του υπεργολάβου.

Ο ρόλος του πελάτη στην προμήθεια εξοπλισμού

Η εργασία ως πελάτης στις κατασκευές δημιουργεί τις σωστές και αμοιβαία επωφελείς σχέσεις με τους προμηθευτές. Προηγουμένως, καταφύγουμε σε τυπικές σχέσεις, τώρα, με την ανάπτυξη της τεχνολογίας, την ανάπτυξη ορισμένων αναγκών και το επίπεδο απαιτήσεων, είναι κοινά 2 μοντέλα:

1. Στενή, στην οποία ο πελάτης συνδέεται μόνο με προμηθευτές εξοπλισμού. Όσοι προμηθεύουν απογραφή, κατασκευές και πρώτες ύλες υπογράφουν απευθείας σύμβαση με εργολάβους.
2. Επέκταση - είναι μια σχέση όπου ο πελάτης μπορεί να αποφασίσει εν μέρει την αγορά πρώτων υλών για κατασκευές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι προμηθευτές συνεργάζονται απευθείας με τον πελάτη, τους υπεργολάβους και τους γενικούς εργολάβους.

Και στις δύο περιπτώσεις, ο Αστικός Κώδικας δίνει το δικαίωμα σε έναν ιδιωτικό και δημόσιο κατασκευαστή να ελέγχει την ποιότητα των υλικών που αγοράζει ο ανάδοχος. Μια τέτοια διαδικασία απαιτεί πολύπλοκο συντονισμό των ενεργειών, αλλά ως αποτέλεσμα της συνεχούς εποπτείας και των υπογεγραμμένων συμβάσεων πώλησης με προμηθευτές, όπου γράφονται όλες οι πιθανές αποχρώσεις των σχέσεων, θα συμβάλουν στην έγκαιρη υλοποίηση των κατασκευαστικών εργασιών.

Ευθύνες πελατών

Για να περάσουν όλα τα στάδια της διαδικασίας κατασκευής ομαλά, πρέπει να έχετε μια ιδέα για τις λειτουργίες του τεχνικού πελάτη στην κατασκευή, οι οποίες διαμορφώνονται ανάλογα με τα στάδια της εργασίας:

1. Προκαταρκτική προετοιμασία έργου. Περιλαμβάνει την ανάπτυξη επιχειρηματικού σχεδίου, τον συντονισμό και τη λήψη όλων των απαραίτητων αδειών, την επεξεργασία των διαθέσιμων δεδομένων για τη διαμόρφωση τεκμηρίωσης έργου, την υποβολή προσφορών, την υπογραφή συμβάσεων με υπεργολάβους, την επίλυση ζητημάτων με επενδυτές, την ανάλυση κινδύνου και την επιλογή ασφαλιστικής εταιρείας.

   

2. Προετοιμασία όλων των απαραίτητων στοιχείων του εργοταξίου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την επιλογή του εδάφους για την κατασκευή του κτιρίου, τη λήψη άδειας από τις αρμόδιες αρχές, τη δημιουργία τεκμηρίωσης, τον συντονισμό των πόρων και των επικοινωνιών, την επιλογή υπεύθυνων προσώπων, τη δημιουργία μιας γεωδαιτικής βάσης, την καταστροφή των δρόμων, την οργάνωση ενός ειδικού χώρου για την απομάκρυνση και παράδοση του εδάφους, διαπραγματεύσεις για την κατεδάφιση ενός υφιστάμενου ερειπωμένου κτηρίου υπό εξέταση τοποθεσία, υπολογισμός της υπολειμματικής αξίας, έλεγχος της κατάστασης των κτιρίων που βρίσκονται δίπλα σε μια πιθανή κατασκευή.
3. Έλεγχος της διαδικασίας κατασκευής. Αυτή είναι μια δήλωση υπευθύνων και εξουσιοδοτημένων οργανισμών για λογαριασμό του πελάτη, οι οποίοι θα παρακολουθούν την ποιότητα του εξοπλισμού, των κατασκευών, των υλικών. Μόνο εξουσιοδοτημένα και γραπτά σταθερά άτομα μπορούν να αναστείλουν την κατασκευή, να εκτελέσουν εργασίες αυξημένου κινδύνου, να πάρουν το κτίριο, τα υλικά σε ισορροπία, να εγκρίνουν τα χρονοδιαγράμματα εργασίας, να διατηρήσουν την εγκατάσταση, να ασχοληθούν με την τεκμηρίωση θέσης σε λειτουργία της κατασκευής, να ελέγξουν τη διαθεσιμότητα αδειών και πιστοποιητικών για εργολάβους.

Ένας πελάτης στην κατασκευή είναι εξουσιοδοτημένο άτομο που είναι υπεύθυνο έναντι του επενδυτή όχι μόνο για τη συμμόρφωση με όλα τα έγγραφα, αλλά και για την έγκαιρη θέση σε λειτουργία της κατασκευής.

Λογιστική και Χρηματοοικονομία

Κατά τη διαδικασία κατασκευής, δεν πρέπει να ξεχνάμε τη λογιστική πλευρά, η οποία ανοίγει τραπεζικό λογαριασμό, αναλύει επενδυμένα κεφάλαια, ελέγχει το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών (ενδιάμεσες, αποζημιώσεις, μπόνους, προκαταβολές και άλλες μορφές υπολογισμού), διατηρώντας τη λογιστική και στατιστική λογιστική, συγκρίνοντας τα επενδυμένα κεφάλαια και το κόστος, οργάνωση ελέγχου και αναφοράς σε επενδυτές.

Σε αυτήν τη διαδικασία, οι ευθύνες διαχείρισης του πελάτη για την κατασκευή κεφαλαίου καθορίζονται από ένα συγκεκριμένο έργο και τεκμηριώνονται στις συμφωνίες.

Στο έργο του πελάτη, είναι σημαντικό να διαχωρίσετε τους ρόλους του εργολάβου και του υπεύθυνου ελέγχου, καθώς και να συμμορφωθείτε με όλα τα δημόσια και άγραφη δικαιώματα και λειτουργίες.

Ο κατάλογος των εξουσιών

Ο πελάτης έχει το δικαίωμα:

• προάσπιση των συμφερόντων του επενδυτή σε κρατικούς φορείς και ιδιωτικούς φορείς, καθώς και σε άλλες εποπτικές υπηρεσίες ·
• εμφάνιση στο δικαστήριο από τον ενάγοντα ή εναγόμενο εξ ονόματος του επενδυτή ·
• επίτευξη συμπεράσματος σχετικά με τη συμμόρφωση με τους κανόνες της δομής ·
• λήψη παραγγελίας για κατασκευή για κρατικές και εμπορικές ανάγκες ·
• επιλογή αναδόχων και υπεργολάβων, σύναψη συμφωνίας μαζί τους ·
• διάθεση οικονομικών και πόρων που διατίθενται από τον επενδυτή ·
• έγκριση τεκμηρίωσης εργασίας ·
• έγκριση εκτιμήσεων λαμβάνοντας υπόψη το κόστος ·
• παρακολούθηση του ποιοτικού ελέγχου εξοπλισμού, υλικών, κατασκευών ·
• λήψη αποφάσεων σχετικά με τη συμμόρφωση της τελικής δομής με όλα τα πρότυπα και τις απαιτήσεις ·
• αποδοχή της εγκατάστασης και θέση σε λειτουργία ·
• μεταφορά του ολοκληρωμένου αντικειμένου στον επενδυτή ·
• λήψη αποφάσεων σχετικά με τη διατήρηση της κατασκευής ·
• έλεγχος της διαδικασίας κατασκευής, των δραστηριοτήτων του εργολάβου και του προμηθευτή.

Ελεγχος ποιότητας

Ένας πελάτης στην κατασκευή είναι ένα άτομο που εκτελεί 2 εργασίες στο έργο του:

1. Υλοποίηση του TK, με βάση την τεχνική τεκμηρίωσή τους.
2. Αποτροπή του χαρακτηρισμού της μελλοντικής δομής ως μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου.

Ο πελάτης πρέπει να παρακολουθεί τα πιθανά λάθη του εργολάβου και να του αναφέρει τις ελλείψεις που εντοπίστηκαν. Διαφορετικά, στο μέλλον θα χάσει το δικαίωμα να αναφέρεται σε αυτές τις ελλείψεις σε αμφιλεγόμενα ζητήματα.

Ο πελάτης είναι ο διαχειριστής της διαδικασίας κατασκευής. Μπορεί να ενεργεί ταυτόχρονα ως επενδυτής, αλλά και ως εργολάβος. Για να μην εγείρει ερωτήματα σχετικά με την τήρηση όλων των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, συνιστάται να τεκμηριώνονται τα πάντα σε συμβάσεις και συμφωνίες.