Η ανάγκη πώλησης, αγοράς, ενοικίασης ή μίσθωσης ακινήτων αργά ή γρήγορα αντιμετωπίζεται από οποιοδήποτε άτομο. Για τους απροετοίμαστους ανθρώπους, μια τέτοια συμφωνία είναι συνήθως ένα μεγάλο πρόβλημα. Πού να αναζητήσετε αγοραστές ή πωλητές, πώς να συντάξετε όλα τα έγγραφα σωστά; Δεν είστε σίγουροι από πού να αρχίσετε; Επομένως, απλά πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό ακινήτων. Ένας μεσίτης είναι ο επαγγελματίας που χρειάζεστε εάν σκοπεύετε να κάνετε κάποιο είδος συναλλαγής ακινήτων.
Ποιος είναι μεσίτης;
Οι κτηματομεσίτες στη χώρα μας καλούνται όλο και περισσότερο η ενδιαφέρουσα ξένη λέξη "μεσίτης". Στην πραγματικότητα, μιλάμε για έναν ειδικό που πραγματοποιεί κάθε είδους συναλλαγές με ακίνητα. Είναι ο μεσίτης που εισάγει τον πωλητή και τον αγοραστή (εκμισθωτής και μισθωτής) και ελέγχει τις ενέργειές του σε όλη τη φάση της μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή ακινήτων για προσωρινή χρήση. Τα καθήκοντα αυτού του ειδικού περιλαμβάνουν τον έλεγχο της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής, την κατάρτιση επίσημων εγγράφων και τη βοήθεια στην εγγραφή του κράτους, εάν είναι απαραίτητο. Επίσης, ένας μεσίτης είναι ένα άτομο που μπορεί να βρει τη σωστή επιλογή εάν θέλετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι. Αυτός ο ειδικός θα σας βοηθήσει να επιταχύνετε την πώληση / ενοικίαση του ακινήτου σας.
Επιστολές δικαίου
Για να πραγματοποιήσετε συναλλαγές σε ακίνητα, πρέπει να έχετε εκδώσει μια ειδική άδεια από τη συντεχνία ακινήτων. Αυτή η άδεια μπορεί να ληφθεί από ιδιώτη ή μεσιτικό γραφείο. Η συμμετοχή σε μια οργάνωση του δεύτερου τύπου είναι στην πραγματικότητα αρκετά εύκολη. Αυτό δεν απαιτεί καν μια ανώτερη ή κάποια εξειδικευμένη εκπαίδευση. Θα εκπλαγείτε, αλλά πολλοί μεσίτες πραγματικά αποφοίτησαν μόνο από το σχολείο και κερδίζουν αρκετά καλά χρήματα στο πλαίσιο του επιλεγμένου επαγγέλματος. Ωστόσο, πρέπει πραγματικά να δουλέψεις πραγματικά. Ο μισθός του Realtor είναι προμήθεια που υπολογίζεται ως ποσοστό των επιτυχημένων συναλλαγών.
Ποιοι είναι οι μαύροι μεσίτες;
Πολύ συχνά μπορείτε να ακούσετε έναν ασυνήθιστο και δυσοίωνο ορισμό, ο οποίος χρησιμοποιείται συχνότερα από τα μέσα ενημέρωσης στις ιστορίες τους για απάτη. Μιλάμε για εγκληματίες που θέλουν να κερδίσουν χρήματα παραπλανώντας σεβαστούς πολίτες. Τις περισσότερες φορές, οι μαύροι μεσίτες δεν έχουν καν άδεια, και μερικές φορές δεν υπάρχουν καν νόμιμα ως εταιρεία ή ως άτομο που έχει το δικαίωμα να παρέχει υπηρεσίες στο κοινό. Ως θύματά τους, οι απατεώνες επιλέγουν τους λιγότερο νόμιμα εγγράμματα. Έρχονται σε επαφή με άτομα που θέλουν να κάνουν συναλλαγές σε ακίνητα και να τους διαβεβαιώσουν για τον δικό τους επαγγελματισμό. Μια συνάντηση με μαύρους μεσίτες μπορεί να έχει το πιο απρόβλεπτο τέλος: από την απώλεια μικρού ποσού (προμήθεια) έως την δόλια κατάχρηση ακινήτων ή κεφαλαίων για την απόκτησή της. Να είστε προσεκτικοί κατά τη σύναψη συμβάσεων. Μη διστάσετε να συλλέξετε πληροφορίες σχετικά με το επιλεγμένο μεσιτικό γραφείο ή έναν ειδικό, και το πιο σημαντικό - μην διστάσετε να ζητήσετε να δείξετε την άδεια και άλλα έγγραφα του νομικού προσώπου.
Εκπαίδευση μεσίτη
Ιδανικό για έναν ειδικό ακινήτων θεωρείται ανώτατη εκπαίδευση στην ειδικότητα "Διαχείριση ακινήτων και εξειδίκευση". Ωστόσο, ένας καλός μεσίτης δεν είναι απαραίτητα πτυχιούχος. Πολύ συχνά, άτομα με οικονομική ή νομική εκπαίδευση έρχονται σε αυτό το επάγγελμα. Υπάρχουν πολλοί από τους μεσίτες και εκείνους που δεν έχουν εξειδικευμένη εκπαίδευση και που κάποτε αποφοίτησαν μόνο από το σχολείο. Πράγματι, η επιτυχία σε αυτό το επάγγελμα απαιτεί ιδιαίτερες προσωπικές ιδιότητες και κάποιες πρακτικές δεξιότητες, αντί για δίπλωμα που βρίσκεται στο ράφι. Το Guild of Realtors επιτρέπει τη δυνατότητα απασχόλησης ατόμων χωρίς τριτοβάθμια εκπαίδευση και εκδίδει άδειες σε ιδιώτες μεσίτες σε αυτούς τους ειδικούς. Πολλά μεσιτικά γραφεία είναι έτοιμα να εκπαιδεύσουν ανεξάρτητα νέους υπαλλήλους.
Χαρακτηριστικά επαγγέλματος
Οι υπηρεσίες Realtor είναι σε ζήτηση σήμερα. Αλλά δεν χρειάζεται να πιστεύουμε ότι το κύριο καθήκον αυτού του ειδικού είναι να καθίσει στο γραφείο και να δεχτεί πελάτες. Ο μισθός ενός κτηματομεσίτη εξαρτάται από τη δραστηριότητά του. Κατά συνέπεια, μία από τις πιο σημαντικές δραστηριότητες αυτού του ειδικού είναι η αυτοπροώθηση και η αναζήτηση νέων πελατών. Είναι επίσης χρήσιμο να έχετε τη δική σας βάση ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι κάθε μέρα πρέπει να αναζητάτε νέες προσφορές σε όλες τις κατηγορίες. Το επάγγελμα χαρακτηρίζεται από ένα ευέλικτο πρόγραμμα, και συχνά οι μεσίτες πρέπει να εργάζονται τα βράδια ή τα σαββατοκύριακα, οργανώνοντας απόψεις και συναντήσεις με πελάτες. Η επιτυχία ενός κτηματομεσίτη εξαρτάται από τις ικανότητες επικοινωνίας του. Μεταξύ των πελατών υπάρχει μια ποικιλία ανθρώπων, και ο καθένας πρέπει να διαπραγματευτεί. Υπηρεσίες μεσίτη που σχετίζονται με την ολοκλήρωση συναλλαγών σε ακίνητα. Είναι σκόπιμο να ονομάσουμε αυτό το επάγγελμα επικίνδυνο, καθώς μιλάμε για τον κύκλο εργασιών μεγάλων χρηματικών ποσών, και είναι ο υπεύθυνος για τον κτηματομεσίτη, καθώς και για την ακρίβεια των εγγράφων.
Προσωπικές ιδιότητες και δεξιότητες
Είναι σημαντικό για έναν μεσίτη να είναι νομικά γραμματός και να έχει ευέλικτη σκέψη. Σε αυτό το επάγγελμα, πρέπει να μαθαίνετε συνεχώς κάτι, καθώς η νομοθεσία της χώρας μας αλλάζει τακτικά. Ταυτόχρονα, κάθε πελάτης περιμένει λεπτομερείς συμβουλές σε όλα τα στάδια της συναλλαγής. Οι δεξιότητες επικοινωνίας είναι επίσης εξαιρετικά σημαντικές. Μια εξαιρετική προσθήκη σε αυτά θα είναι μια καλή εμφάνιση και μια καλή μυθοπλασία. Αυτό το επάγγελμα είναι για ισορροπημένους ανθρώπους που είναι σε θέση να παραμείνουν ήρεμοι σε οποιαδήποτε κατάσταση. Η ευθύνη και η ψυχραιμία είναι επίσης σημαντικά. Η ικανότητα σχεδιασμού και ορθολογικής κατανομής του χρόνου είναι οι δεξιότητες που έχει κάθε επιτυχημένος μεσίτης. Τα ακίνητα γίνονται όλο και πιο ακριβά και φθηνότερα, η ζήτηση του πληθυσμού αλλάζει. Προκειμένου να επιτευχθεί επιτυχία σε αυτόν τον τομέα, είναι σημαντικό όχι μόνο η ενημέρωση της πελατειακής βάσης και η παρακολούθηση των αλλαγών στη νομοθεσία, αλλά και η κατανόηση των τάσεων της αγοράς με παγκόσμια έννοια.
Πώς να γίνετε κτηματομεσίτης;
Ο ευκολότερος τρόπος για να ξεκινήσετε μια καριέρα είναι να επικοινωνήσετε με ένα μεσιτικό γραφείο ως υποψήφιος για ανοιχτή θέση. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν μπορείτε καν να έχετε τριτοβάθμια εκπαίδευση. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να προετοιμαστείτε για τη συνέντευξη και να την περάσετε με αξιοπρέπεια. Ένας καλός μεσίτης είναι ένα άτομο που ξέρει πώς να πετάξει και να πείσει. Σκεφτείτε εάν μπορείτε να επικοινωνήσετε με πελάτες εάν δεν είστε καν σε θέση να αποδείξετε στον ιδιοκτήτη ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ότι αυτή η εργασία σας ταιριάζει; Εάν η υποψηφιότητά σας εγκριθεί, θα σας προσφερθεί να παρακολουθήσετε ένα ειδικό πρόγραμμα κατάρτισης ή να πάτε σε πρακτική άσκηση και να μάθετε τα πάντα σε μια άτυπη ατμόσφαιρα. Ένας αρχάριος μεσίτης μπορεί να μάθει μόνος του. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μελετήσετε το επάγγελμα από τη θεωρητική πλευρά και να επικοινωνήσετε με έμπειρους μεσίτες, να παρακολουθήσετε κάποια θεματικά γεγονότα - σεμινάρια, διαλέξεις. Μετά από αυτό, μπορείτε ήδη να προσπαθήσετε να ολοκληρώσετε την πρώτη σας συναλλαγή.
Οι κριτικές της Realtors σχετικά με τη δουλειά τους
Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για οποιοδήποτε επάγγελμα μιλώντας με εκείνους που εργάζονται σε αυτόν τον τομέα για αρκετό καιρό. Τι λένε οι μεσίτες για τη δουλειά τους; Πολλοί εργάζονται σε μεσιτικά γραφεία σαν αυτό. Η εκκίνηση, φυσικά, δεν είναι εύκολη, και πρέπει να μάθετε πολλά. Το έργο είναι ποικίλο και βαρετό, κατά τη διάρκεια επίσημων ταξιδιών στην πόλη μπορείτε να καταφέρετε να κάνετε μερικές μικρές προσωπικές υποθέσεις. Έμπειροι μεσίτες παραδέχονται ότι χάρη σε αυτήν τη δραστηριότητα έχουν πολλούς γνωστούς. Μεταξύ των πελατών συναντούν γιατρούς, και τραπεζικούς υπαλλήλους και εκπροσώπους δημιουργικών επαγγελμάτων. Όλα αυτά δεν είναι μόνο ευχάριστες και ενδιαφέρουσες γνωριμίες, αλλά και μερικές φορές χρήσιμες συνδέσεις.
Τα μειονεκτήματα του επαγγέλματος περιλαμβάνουν παράτυπες ώρες εργασίας (συναντήσεις με πελάτες τα σαββατοκύριακα και τις αργίες) και ασταθείς μισθούς. Ακόμη και έμπειροι και γνωστοί μεσίτες δεν λαμβάνουν μισθούς εάν, για κάποιο λόγο, δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσουν επιτυχώς τις προβλεπόμενες συναλλαγές.
